Jaka inwestycja lepsza, mieszkanie, lokale, grunty?
Inwestować można nie tylko w giełdę ale i w nieruchomości. Pytanie tylko w jakie. Co da nam największe zyski? Co będzie najmniej ryzykowne? Chcąc podjąć się takiego wyzwania musimy zapoznać się z wieloma kryteriami ponieważ ma być to inwestycja długoterminową.
W ostatnich latach ceny nieruchomości wzrosły o ponad 60 %. Dziś rosną nieco wolniej, choć zależy o jakie nieruchomości nam konkretnie chodzi. Popyt na mieszkania jest bardzo duży, co przyczynia się do stałego wzrostu cen. Wartość mieszkań rośnie również z powodu braku ekip budowlanych, które coraz częściej wyjeżdżają zagranice w celu zarobienia większych pieniędzy. Co za tym idzie, każda para rąk do pracy jest wyżej ceniona. Droższe materiały budowlane oraz grunty to kolejne powody przez które ceny mieszkań stale wzrastają. Jednak mimo cen jakie obecnie panują na rynku, nieruchomości nadal przynoszą spore dochody. Miasta w Polsce w których najbardziej opłaca się zainwestować to Warszawa, Gdańsk , Poznań oraz Wrocław. Pamiętajmy tez o wydarzeniach kulturalnych, które przyczyniają się do atrakcyjności regionu. Obecnie wiele osiedli i bloków buduje się na terenach Warszawy, gdzie jak wiadomo będzie miało miejsce Euro 2010. Wiec kupując mieszkanie, grunt czy większy budynek będziemy mogli sporo na nim w tym okresie zyskać.
Pamiętajmy o tym, ze to co chcemy nabyć, ma przynieść nam dochody. Zatem nie wystarczy kupić mieszkania położonego gdziekolwiek, gdyż nie będzie przyciągało ono potencjalnych klientów/najemców. Weźmy pod uwagę kilka czynników , które po kilku latach przyczynia się do wzrostu ceny nieruchomości.
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników. Musimy wiedzieć , w którym miejscu jest największy popyt na dana usługę. Najlepiej kupować nieruchomości w dużych miastach. Popatrzmy na okolicę, rok budynku, jego stan oraz standard. Myśląc o kupnie mieszkania pamiętajmy ze obecnie w cenie są mieszkania na nowych osiedlach, z dobrym dojazdem do centrum, bliskimi terenami zielonymi. Budynek zatem powinien być nowy. Windy, podziemne garaże, przestronne klatki i osiedla zamknięte są dziś na porządku dziennym. Nikt wiec nie zwróci uwagi na mieszkanie w starej zapuszczonej kamienicy. Wielkość nieruchomości ma równie duże znaczenie. Mały lokal to mała liczba klientów, Male mieszkanie, to mniej wynajmujących i mniejszy standard, mały metraż gruntu to Malo terenu do zagospodarowania. Myśląc o wynajmie mieszkania pomyślmy o metrażu około 50 m2. Większe mieszkania w dobrym standardzie szybciej drożeją i mamy pewność, ze będziemy je wynajmować za dobra cenę. Jeśli chcemy kupić mieszkanie, odremontować je i sprzedać, najlepiej kupić dwa mniejsze mieszkania niż jedno duże.
Funkcjonalność i stan budynku oraz nieruchomości to kolejna rzecz na która należy zwrócić uwagę. Oczywiście zależy na co dokładnie chcemy przeznaczyć nasza nieruchomość. Ważne jest, by budynek był przystosowany dla osób niepełnosprawnych co obecnie jest coraz częstsze. Podjazdy, windy, niskie krawężniki będą z pewnością dużym atutem mieszkania czy tez lokalu.
Będąc posiadaczem mieszkania, lokalu lub gruntu można zacząć zarabiać. Wystarczy mieć pomysł i dobrze się zorganizować. W przypadku mieszkania sytuacja jest bardzo prosta. Mieszkanie możemy wynająć osoba prywatnym lub tez firma. Należy jednak pamiętać, ze z takiego zarobku trzeba się rozliczać z Urzędem Skarbowym. Mając lokal, również można pomyśleć o wynajmie lub tez o stworzeniu własnego biznesu. Zarobki zależą od branży firmy oraz lokalizacji nieruchomości. W przypadku gruntu bywa bardziej kłopotliwie, gdyż by cokolwiek na nim stworzyć, musimy posiąść wiele zgód, które nie są wymagane przy budowie np. domu z którego będziemy korzystać sami, nie mając z tego żadnych korzyści finansowych. Ceny wynajmu mieszkań wahają się od 1000 do 5000zł. W dzisiejszych czasach ludzie liczą na wysoki standard za małą cenę. Pamiętajmy o wszystkim przepisach prawnych, które tycza się wynajmu. Mimo sporych zarobków, musimy spełniać kilka norm, które są określone w przypisach prawnych. Pamiętajmy o , ze lokal nie może być zadłużony ani w żaden sposób być obciążony finansowo.
W poprzednich latach bardziej opłacało się inwestowanie w małe mieszkania. Kupno kawalerki , jej wyremontowanie i utrzymanie na pewno jest tańsze niż inwestycja w 3-pokojowe lokum z wielka kuchnią i łazienką. Chcąc jednak zarobić, musimy zainwestować, czasem nie mało. Obecnie coraz częściej poszukiwane są mieszkania większe o wysokim lub tez podwyższonym standardzie. Nowoczesne meble, duża łazienka i kuchnia, sprzęt TV i agd to coś czego oczekuje od nas rynek. W przypadku kupna lokalu np. na pub lub małą restauracje, musimy liczyć się z dodatkowymi dużymi kosztami. Oprócz samego kosztu nieruchomości dojdą nam dodatkowe wydatki na dostosowanie wszystkim pomieszczeń do pełnionych funkcji. Restauracje oraz bary muszą spełniać specjalne wymagania wystosowane przez sanepid i inne podobne organizacje.
Polecane zestawienia finansowe (Finansiero.pl):
– Karty kredytowe porównanie listopad 2024
– Kredyty gotówkowe porównanie listopad 2024
– Kredyty hipoteczne porównanie listopad 2024
– Lokaty online porównanie listopad 2024